hausverwaltung rosenheim
hausverwaltung bayern hausverwaltung bayern
David Mrosek
Hubertusstrasse 20b
D - 83071 Stephanskirchen
hausverwaltung bayern
Fon +49 (0) 80 36 / 910 75 30
Fax +49 (0) 80 36 / 910 75 28
E-Mail service@hv-mrosek.de
hausverwaltung rosenheim
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immobilienverwaltung

Sie sehen einen kurzen Überblick über das umfangreiche Leistungsspektrum der David Mrosek Hausverwaltung.
Im allgemeinen unterscheiden wir die drei unten genannten Kategorien der Immobilienverwaltung.


Immobilienverwaltung von Wohneigentümergemeinschaften ( WEG )













Kapitalanleger und selbst nutzende Eigentümer
innerhalb einer (WEG) Wohneigentümergemein-
schaft haben oft unterschiedliche Ziele und
Interessen. Der Verwalter muss somit neben
kaufmännischer und technischer Kompetenzen
die Fähigkeit besitzen, als neutraler, vertrauens-
würdiger Berater fungieren zu können.



Abrechnung und Zahlungsverkehr
Pünktliche Jahresabrechnung über Einnahmen und
Ausgaben im Vertragszeitraum. Erstellung detaillierter
Betriebs- und Heizkostenabrechnungen für den
Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen und de-
taillierte Belegprüfung mit dem Verwaltungsbeirat.

Hausordnung
Durchsetzung und Überwachung einer individuel für
die Immobilie erstellten Hausordnung.

Auftragsvergabe
Recherche, Auswahl und Beauftragung von qualifi-
zierten Handwerksbetrieben. Terminliche und sach-
liche Überwachung der auszuführenden Aufgaben.

Ordentliche Buchführung
Führung und Abrechnung von Hausgeldkonten, Ein-
nahme- und Ausgabekonten sowie Rücklagekonten.



Eigentümerversammlungen
Durchführung ordentlicher und außerordentlicher
Eigentümerversammlungen. Erstellung und Versand
des Sitzungsprotokolls an alle Miteigentümer.

Sicherheitseinrichtungen
Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen
wie z.B. Heizung, Aufzüge, Blitzschutzanlagen und Not-
beleuchtungen durch Handwerker, Sachverständige
und TÜV.

Finanzverwaltung
Kontenführung der WEG. Rechnungskontrolle und
Rechnungsausgleich, Prüfung aller Rechnungen (Kauf-,
Lieferanten-, Dienstleistungen-, Reparaturen).

Vertragsmanagement
Überwachung, Betreuung und Optimierung von Ver-
trägen der Eigentümergemeinschaft mit Dritten.


Immobilienverwaltung von Miethäusern ( MV ) Eigentümer, Inverstoren, Immobilienfonds, Banken u.v.m.













Sie sind Eigentümer eines Mietshauses?
Das Angebot reicht von der Eigentümervertre-
tung gegenüber Dritten bis hin zur Durchführung
von Wohnungsübernahmen und eigenständiger
Durchführung von Neuvermietungen.





Abrechnung und Zahlungsverkehr

Durchführung des Zahlungsverkehrs, inklusive Steuern,
Gebühren und Abgaben nach den Grundsätzen einer
ordentlichen Buchführung. Abrechnung für Heizung und
Warmwasser. Erstellung einer für die Steuererklärung
verwendbaren Jahresabrechnung.

Schriftverkehr
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den
Mietern und Zulieferfirmen. Vertretung des Eigentümers
gegenüber den Mietern und dritten Personen.

Mietverträge

Abschluss von individuellen und rechtlich einwandfreien
Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers. Durch-
führung der Neuvermietung. Wohnungsübergabe und
Wohnungsübernahme inklusive Dokumentation.




Modernisierung und Sanierung

Veranlassung, Überwachung und Prüfung von not-
wendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungs-
arbeiten. Regelmäßige Ortsbegehungen und Kontrolle
der Immobilie. Sanierungsempfehlung für notwendige
Substanz erhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen.

Mietinkasso
Zügiges Mietinkasso des Mietzins und der Nebenko-
sten. Durchführung des Mahnwesens nach den gesetz-
lichen Bestimmungen sowie Einleitung der erforderlichen
Maßnahmen nach Ablauf von Zahlungsfristen.

Mieterhöhungen
Durchführung, Planung und Überwachung von Mieter-
höhungen aufgrund der gesetzlichen und mietvertrag-
lichen Bestimmungen und Möglichkeiten.



Immobilienverwaltung von Sondereigentum ( SE ) für Kapitalanleger und Vermögenskunden










Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer Immo-
bilien und haben keine Zeit sich um die Verwal-
tung zu kümmern? Insbesondere auswärtige
Eigentümer haben die Möglichkeit einen umfas-
senden Full-Service zu beanspruchen, der keine
Wünsche offen lässt. Zudem sind alle Verwal-
tungskosten im Rahmen der (SE) Sondereigen-
tumsverwaltung von der Steuer absetzbar.





Abrechnung und Zahlungsverkehr

Durchführung des Zahlungsverkehrs inklusive der das
Sondereigentum betreffenden Steuern, Gebühren und
Abgaben mittels modernster EDV. Heiz-/Warmwasser-
kostenabrechnung, Rechnungsprüfung. Erstellung der
Jahresabrechnung.

Schriftverkehr
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den
Mietern und Zulieferfirmen. Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und dritten Personen.

Mietverträge
Abschluss von individuellen und rechtlich geprüften
Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers. Durch-
führung der Neuvermietung. Wohnungsübergabe und
Wohnungsübernahme inklusive Dokumentation.




Mieterhöhungen
Durchführung, Planung und Überwachung von Miet-
erhöhungen aufgrund der gesetzlichen und mietvertra-
glichen Bestimmungen und Möglichkeiten.

Sanierung und Substanzerhalt
Veranlassung, Überwachung und Prüfung von not-
wendigen Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungs-
arbeiten. Regelmäßige Ortsbegehungen und Kontrolle
der Immobilie. Sanierungsempfehlung für notwendige
Substanz erhaltende oder wertsteigernde Maßnahmen.

Mietinkasso
Zügiges Mietinkasso des Mietzins und der Nebenko-
sten. Durchführung des Mahnwesens nach den gesetzli-
chen Bestimmungen sowie Einleitung der erforderlichen Maßnahmen nach Ablauf von Zahlungsfristen.



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